因為我們家是30年的老屋整新的，不得不說還是有些缺點，其中我個人最討厭的就是排水孔的味道很明顯。

之前因為融蠟燈很流行，於是我也買了一組，主要是放在客廳。

不過大概兩個月前因為鹵素燈泡燒掉了，所以閒置在旁邊很久了 XD （是說為什麼鹵素燈泡有夠難買？）

然後就接到cocodor的擴香瓶邀請，超級幸運 🙂

家裡有小孩可以用擴香嗎？

相信跟我一樣家裡有小朋友的媽咪們，第一個想問的問題就是這個。

cocodor全系列的產品，都是經過韓國環境部與歐洲REACH SVHC檢驗，不含有毒物質，

但如果是我，這類型的香氛產品，甚至包括精油，都還是比較建議等到小朋友滿一歲之後再開始使用喔。

擴香瓶、水氧機、融蠟燈比較

關於cocodor｜品牌與產品安全

cocodor是於2022年成立於韓國的香氛專業品牌，為了豐富美好的香氛生活而不斷努力。

為了提供更無毒且環境友善的產品，cocodor的香氛產品皆遵守嚴格的安全規範，包含：

• 使用遵守IFRA國際香料協會規範的安全香料
• 使用EWG第一等級、由穀物發酵後生成的植物性乙醇
• 擴香基底主原料，使用EPA（美國環境保護局）綠色圓圈等級的安全成分
• 通過6大國際認證機構檢測的安全產品
• 100%通過韓國環境部告示安全標準

延伸閱讀：cocodor珂珂朵爾｜關於我們 About US

cocodor 時光系列擴香瓶

這次體驗的是cocodor時光系列的擴香瓶，這個系列包含四種不同氣味的香氛：梨花木蘭、白琥珀、青檸羅勒、法國薰衣草。

這個系列特別使用了比較令人放鬆的氣味，希望使用者可以「像淡淡餘香般舒適品味屬於自己的靜謐時光」。

容量也比經典系列還要大，是300mL。

可以用得更持久，比較不需要一直更換或者補充，

喜歡cocodor的粉絲，日常擴香的可以選購這個系列唷！

cocodor時光系列擴香瓶 – 梨花木蘭氣味描述

梨花木蘭這是這四瓶中，我認爲最符合大眾喜好的氣味，四個香味其實都很好聞，最後我是挑了這罐放客廳。

喜歡的原因是因為她雖然有點淡淡的花香，但不會太豔麗或是甜美。

我家的因為是開放式廚房，客廳、餐廳、廚房是全部連在一起的，這個味道就算是在廚房聞到，也不會覺得很突兀。

• 前味：檸檬
• 中味：梨子
• 後味：白麝香

而且因為cocodor這個時光系列是300mL的大容量款，可以用超～級久。

回到家就可以聞到香香的味道，心情很好 🙂

cocodor時光系列擴香瓶 – 白琥珀氣味描述

白琥珀聞起來是很性感的味道，有點豔麗、後味則是白麝香。

很適合放在女生房間，感覺換起衣服來會充滿自信。

• 前味：鈴蘭
• 中味：薰衣草
• 後味：白麝香

cocodor時光系列擴香瓶 – 青檸羅勒氣味描述

這罐是我跟梨花木之間舉棋不定的氣味，青草的味道比較重，很清新，所以其實也很適合拿來放在公眾區域，像是客廳、大廳等等。

• 前味：柑橘
• 中味：水仙花
• 後味：白麝香

cocodor時光系列擴香瓶 – 法國薰衣草氣味描述

薰衣草不用說，絕對是個需要深度睡眠的地方母親適合放在主臥室的氣味。

比起我自己常用的真正薰衣草精油，cocodor的香氛稍微偏甜，但還是很有放鬆效果。

後味也同樣是白麝香，所以聞起來很性感，可以增加閨房情趣。

• 前味：鈴蘭
• 中味：薰衣草
• 後味：白麝香

我自己因為比較喜歡簡單的風格，所以都是用簡單造型的擴香棒。

但其實cocodor有非常多造型的擴香棒，可以根據家居風格自己選擇喔。

想要參考更多cocodor的日常擴香產品，可以直接參考cocodor官網。

或是看看附近有沒有實體店面可以去試聞看看喔！

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另外，在挑選這種重要的建材時，找到足夠專業、又有足夠耐心跟像我這種對裝修似懂非懂又龜毛控制狂的業主溝通的廠商，是一開始最大的挑戰。

這次跟我分享木地板know-how的是由千輝地板代理的的德國Ter Hürne特恩木地板，在全台各地都有實體門市，真心推薦大家買木地板一定要去實體門市摸摸看、踩踩看，同時確認服務人員的專業素養。

妳絕對沒想到的木地板細節－家庭成員

對，妳是不是沒想到家庭成員跟木地板挑選有什麼關係？但木地板這種東西，是只要是住在房子裡面的成員，最密切也親身接觸到的建材，當然要考慮到家裡有哪些人、使用習慣（甚至需要分區域）、實用程度、還有安全性的問題囉！

超耐磨地板相較於實木來說更耐刮且容易清潔，但比起最容易清潔的磁磚來說，又更防滑，因此不管是對於家中有寵物、小孩、長者的家庭來說都是方便又實惠的選擇。

Ter Hürne德國特恩地板同樣重視家庭價值。『舒適的居家環境，快樂地⽣活』是特恩的座右銘，讓擁抱大自然不再是一個嚮往，⽽是真切地結合在⼈們居住的環境裡頭。

妳絕對沒想到的木地板細節－有木頭？沒木頭？

雖然說超耐磨地板表皮都會有一層超耐磨的木紋貼皮，但其實底板的材質是不一樣的，首先可以分成有木頭含量跟沒有木頭含量的。

有木頭含量的就是最常見的超耐磨木地板，底層是含木屑的密集板，分成中密度 MDF (Medium Density Fiberboard) 與高密度 HDF (High Density Fiberboard)。

沒有木頭含量的則是近期大家常聽到的SPC、石塑地板，它的底層就是整塊含石粉押出的PVC塑膠塊。

對於這兩種地板來說，我個人覺得最大的差異就是質地。含木粉的超耐磨木地板比較溫潤，觸感跟腳踩下去的感覺會比較接近實木，而石塑地板因為含石粉，所以會比較冰冷，也比較硬、比較脆。

如果是我個人選擇的話，家裡我會使用超耐磨木地板，會比較容易帶出溫暖溫馨的感覺。

但如果是商業空間或是例如出租用的房子，就會選擇比較耐踩的石塑地板（純粹個人主觀想法）。

Ter Hürne德國特恩地板60年來不斷地創造多款卓越迷人的頂級板材，堅持德國製造，真實還原⽊頭應有的柔和與溫潤。

妳絕對沒想到的木地板細節－底板材質

大部分的超耐磨木地板下面的高密度密集板，都是使用生長快速的松木作為主要的素材，

但是因為松木的質地比較軟、也比較容易膨脹，在長期經歷熱漲冷縮的狀況下，就容易產生比較大的變形。

因此此用這類型的材質，牆邊就需要保留比較大的伸縮縫，木地板的長度也不能太長。

對於比較中高單價的超耐磨木地板品牌，建議可以與廠商確認一下是使用哪種木材。

如果是橡木或是杉木這種比較紮實的木材，膨脹係數就會比較低，也就相對比較穩定不容易變形囉～

例如Ter Hürne特恩的密集板是最天然的頂級雲杉⽊，不僅耐用且更加貼近真實木材質地，到伸縮縫（通常是到房間門板前）之前的長度就有機會拉長，讓裝潢視覺上更有延伸感。

妳絕對沒想到的木地板細節－家用 VS 商用 耐磨度大不同

一般來說，超耐磨地板的耐磨度是根據歐洲標準 (European Standard) EN 13329，針對具有覆膜的地板 (laminated floor) 所提及的測試方法與規範。

其中除了耐磨係數以外，其實也包含了例如耐衝擊、耐香菸灼熱、家具乘載重量、吸水後的膨脹係數等進行了規範。

AC則是此規範中代表耐磨的等級，數值越高表示耐磨度越高。

簡單來說，一般家用的耐磨等級，至少需要達到AC3以上，而商業空間則至少要AC4、AC5，才符合此歐洲標準的規範。

Ter Hürne特恩木地板使用氧化鋁作為耐磨層，全品項均達到耐磨度AC4以上，有小孩或寵物的家庭也不用其耐用程度。

妳絕對沒想到的木地板細節－甲醛與環保認證的重要性

比起傢俱，木地板是每天都需要跟身體親密接觸的建材，不管如何，總是會赤腳在地板上踩吧～更不用說有小孩或寵物的家庭了！

國內外跟木地板相關的認證大致上有這幾種種類：綠建材、甲醛、防焰、環保（森林驗證）、防靜電保護、VOC（揮發性有機化合物）、防潮等，我自己在這些認證中，最重視的就是甲醛，畢竟家中有小孩。

甲醛在建材中被非常廣泛的使用，例如用在木頭上防蟲、油漆、大部分的接著劑中也都含有甲醛，這也是為什麼我不喜歡使用木作裝潢的原因之一。

而且甲醛平常存在建材中，但隨著時間溶劑老化，或是氣溫變高的時候，還是可能會被逐漸釋放出來。

針對木地板中的甲醛含量，台灣CNS與歐洲EN都有規範，對應如下圖，不管是台灣或歐盟，都是數字越小表示甲醛含量越低。

延伸閱讀：「甲醛」–建材中都會看到的小小身影 – PanSci 泛科學

通常歐洲進口的超耐磨木地板，因為歐盟標準的關係，通常都已經具備相當多不同的認證，大家可以針對自己比較在意的項目，確認是否有對應的認證喔！

Ter Hürne特恩木地板全系列皆擁有歐盟歷史悠久、公信⼒最⾼的Blue Angel『藍天使環保認證標章』和ECO-INSTITUT TESTED⽣態檢測學會兩⼤權威環保認證，

加上採用卡扣式安裝，可以使黏著劑使用降到最低，確保家中最低甲醛的釋放，可以說是最純淨的木地板之一。

妳絕對沒想到的木地板細節－壓紋

超耐磨木地板雖然底層是使用木粉高壓壓製的密集板，但因為不是實木，木紋的選項跟磁磚一樣是有固定花色的。

一般來說，為了增加真實度，超耐磨地板表層都會有不同程度的立體壓紋，壓紋又分為無壓紋、一般壓紋（鋼刷紋、絲織紋）、同步壓紋。

無壓紋

完全沒有壓紋的光滑表面。

一般壓紋：鋼刷紋、絲織紋

雖然有壓紋，但是沒有跟印刷的花紋同步，稍微有點立體感，但整體看起來比較呆板。

同步壓紋

讓表層的紋路會跟花紋相同，讓地板感覺上更類似實木。

為了要提升木紋的真實度，就有這種同步壓紋

妳絕對沒想到的木地板細節－銜接處倒角

這個細節通常是設計師才比較會考慮到，因為會有比較大影響的會是視覺效果。

沒有倒角的木地板鋪起來會是平滑的表面，看起來比較樸實。

倒角又分為2V與4V倒角，2V表示只有長邊兩側倒角，4V則是四個邊都有倒角。

延伸閱讀：Ter Hürne德國特恩地板全品項產品系列

妳絕對沒想到的木地板細節－服務與專業

因為知道自己是打破砂鍋問到底的性格，所以在裝修時不管是找哪個工班，可以順利的溝通都絕對是我的重點項目。

我非常喜歡確認各種施工的工法、使用的材料、甚至產地等等。

了解之後會進一步對不同的工法提出質疑，為什麼一定要用A不能用B或C之類，常常會連我自己原本在相關產業的前夫都會被我問到想抓狂（但我就真的想知道咩）。

所以當這次我去特恩地板時，就對他們的門市人員的專業素養印象非常深刻。

大概是因為千輝地板本身就是國內代理多款頂級地板的代理商，對於大部分的疑問，不管是不同類型地板之間的比較、同樣品項但不同品牌的比較、適合的施工方式、細節的材料選擇例如隔音墊、伸縮縫、起布區隔條等，都可以立刻提供確切的解決方案。

我會非常在意這些，因為門市業務人員是代表公司接觸到客戶的第一線，如果連業務人員的訓練都馬馬虎虎、便宜行事，就更不用說那些平常根本不會直接接觸到業主的工班，在工作上會有多隨便了。

延伸閱讀：德國特恩木地板全台實體門市

關於Ter Hürne德國特恩木地板品牌

特恩地板成立⾄今已60年，提供優雅細膩且品質精純的⽊地板是其信念。在推廣舒適、健康、樂活的道路上從不停下腳步並探索各種可能性，讓⼈與⼤⾃然之間取得⼀個絕佳的平衡點，也為了守護下⼀代有個更完美的未來立下應有的榜樣。

與森林為伍的特恩兄弟，從小就圍繞著木材的童年中成長，而對大自然的熱愛起源於他們的父親奥特格，他是一位充滿熱情且溫和的木匠師。

1959年奥特格憑著精湛的手藝，在靠近荷蘭邊境的小鎮成立工作室，數十年來專精木地板及牆板的製作，耳濡目染下兩兄弟對生產良好的板材有著極大的興趣，更對於保護森林有著強烈的使命感。

秉持著父親『取於自然 回饋自然』的信念與工藝傳承，60年來不斷地創造多款卓越迷人的頂級板材。如今已成為堅持德國製造的領導品牌之一的特恩地板，不只是一片木地板，而是擁有濃厚親情與溫馨的象徵。

德國特恩地板－台灣總代理

Ter Hürne Taiwan
千輝貿易有限公司
高雄市三民區中華二路339號
電話：07-5521675
https://www.terhuerne.tw

德國特恩地板－全台直營門市

台北內湖Hola－台北市內湖區新湖三路23號1F
電話：0907-522686
台中北屯Hola－台中市北屯區北屯路407-1號
電話：0976-807910
台南門市－台南市安平區府平路472號
電話：06-298-4755
台南仁德Hola－台南市仁德區中山路779號
電話：0906-235809
高雄左營Hola（Meister合營門市）－高雄市左營區民族一路948號
電話：0980-543575

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自己統包真的是有太多眉眉角角需要注意，儘管每次我跟先生都是互相親自監工，但都還是會出一些亂子。

有些細節可能並不那麼嚴重，後續加工的時候再修就可以，但有些是一但一開始沒有做到位，後續就只能將錯就錯的爛尾，這次就來分享一些我在進行中古屋裝修時親身經歷的那些不太小的小細節囉！

對了，我會按照上次寫的中古屋裝修的順序與時程來寫，方便大家按照每個時期需要考慮到的細節走下去。

延伸閱讀：裝潢不找設計師，自己裝修的第三間中古屋｜順序與時程篇

中古屋裝修細節 – 拆除階段

管委會規定與保護措施

中古屋裝修首先一定會先遇到的就是拆除的問題，拆除與打牆也通常是整個裝修工程中最吵的工序，因此特別是住社區大樓的，一定要先問清楚管委會的規定，這些規定通常會包含可以施工的時間與時限，還有是否需要先提供押金等。

最好的方法是將押金轉嫁到承包商身上，但現在缺工嚴重，巴結工班都來不及了，要轉嫁風險這種事情應該是做不到的，我自己的話通常還會在午休的時間買些甜點飲料什麼的去犒賞一下辛苦的工班們，讓他們工作心情好一點，配合度也會比較高。

當然在動工前先去跟上下左右鄰居拜訪一下，通知一下最近可能會比較吵，特別是之後要自住的房子，這些人情世故基本功還是得做。

另外也得問清楚管委會是否有規定施工時公共區域的保護措施要用什麼材質、工班出入要走哪支電梯或哪個門、門口是否方便停車或暫停？

這些有時候也會影響到報價，最好一開始就先弄清楚，不要動工之後才發現原來不能走大門要繞去後門或側門，動線上還有階梯什麼的，工班絕對會臭臉給你看。

施工到哪個程度?

拆除工班可以分成：不需要打牆就可以拆 & 需要敲磚打牆。後者建議要找懂水路的進行，避免敲到水管。

以拆除來說，基本上應該是不需要敲磚就拆得下來的東西都要講清楚請他拆走，例如窗簾桿、燈具、天花板飾條、廚房櫥櫃、排油煙機、木工櫃、鏡子等等。

如果有舊的木工，通常就會有釘子，這個也要請工班順手一起拔掉，不要木板走了、釘子還在。

需要敲磚的拆除工作因為後續還是需要找泥作補，所以通常就是請泥作進行，例如廁所磁磚、門框、鋁門窗框等。

打除的時候要請他們特別留意有水路的地方，雖然通常有經驗的泥作都會知道，不然一不小心就打到漏水，樓下鄰居會抗議的。

拆除之後的施工還包括，補水泥、粉光，哪些地方只要補到粉光、哪些需要防水貼磚、如果有拆門框的話，新的門框是誰要買、誰要裝？但這些都會是水電都完成之後的工程了，留到下面繼續。

中古屋裝修細節 – 基礎工程

水路 – 檢查排水

凡是有露天、半露天，或是任何有出水（水龍頭）的位置，就一定會有排水！

水路的部分有個簡單的重點：「凡是有露天、半露天，或是任何有出水（水龍頭）的位置，就一定會有排水」這是建築物法規的規定。

所以如果發現你的中古屋在這些地方沒有排水，一定要先找出來，因為八成是被什麼東西，例如磁磚、木地板蓋住了，有需要的話，還可以去跟管委會或是建管處調建物竣工圖來看，沒有排水絕對比沒有出水要麻煩幾百倍，所以一定要找到。

延伸閱讀：中華民國內政部營建署建築物給水排水設備設計技術規範

說到有出水的地方一定要有排水的這件事情我有個慘痛經驗。

我有次買了間房子，在準備交屋的時候才發現原本擺放洗衣機的位置沒有排水孔，等於住戶每次要排水就必須自己拉管子到廁所，這不僅很麻煩，之前還發生過因為住戶忘了把排水管放進去導致整間房間淹水的狀況。

這件事情在交易的時候被房仲刻意隱瞞，結果後來多花了我兩個月跟房仲交涉＋查管路＋另外請人來挖出排水孔＋復原，是個很氣人的交易經驗。

誰會知道洗衣機的下方竟然沒有排水孔呢！？（攤手）

總之，找到了排水孔之後，首先要先試試看排水通不通，稍微有經驗的師傅都會幫你測試，不通的還會幫你用超音波通通看，要是真的沒辦法就只好看看嚴重性再決定如何處置。

水路 – 檢查漏水

水路另一個重點就是要檢查漏水，有時候有漏水但是找不到位置，那水電師傅有可能會建議乾脆不要用原有管線、重新牽管bypass。

這部分的複雜程度就只能靠運氣，有時候剛好出水集中在總水閥附近，那就可以同一區一起處理，但有時候水管拉的很長，如果要重新牽管就等於整條水路都得重打，那就要評估一下可行性跟潛在的風險了。

例如我現在住的房子水管就因為有查不到的漏水問題乾脆重拉，但是前陽台的出水因為得拉過整個客廳，如果不想牽明管，就必須打除地板、鋪上水管之後再重新把地板鋪回去。

由於長度較長，而且又可能因為震動導致原本不會漏水的水管也開始漏水，因此我評估後決定前陽台不要水龍頭，保留排水功能即可，總之遇到這種狀況就只能根據自己的使用習慣進行取捨。

水路 – 改位置

水路改位置，特別是排除的管線例如排水孔、糞管，都一定要跟水電師傅確認合理性，避免未來洩水困難，降低生活品質！

水路也不是說要改位置就都可以改，特別是排水，排水又有分地排跟壁排，如果斜度不夠或是加了個沒必要的彎道，未來就容易遇到洩水的問題，排水沒搞好會非常麻煩，輕則洩水洩的不乾不脆，嚴重的可能會淹出來造成地板、家俱、家電泡水。

因此這些工作在確定要做之前，絕對都要跟水電師傅確認合理性，因為很多設計師根本搞不懂這些細節。

同以上的邏輯，糞管（馬桶）也是最好不要亂改位置。

通常糞管要改管線就一定要架高，所以如果買房時發現廁所高度比外面地面還要高上約10-15公分，大概就知道他糞管有改過位置，因為除了糞管本身就比較粗以外，還必須要加上一點斜度才有辦法保持正常排除。

但不管怎麼改，當然都還是比不過垂直排除來得順暢。因此在買中古屋的時候，特別是複合式住宅，例如社區大樓、華廈，一定要特別小心這種有改過糞管位置的，未來馬桶可能需要常常通。

電路 – 安全係數&位置

先確認大功率的電器設備擺放位置與功率，加熱設備建議可以用220V，提升加熱效率也比較安全。

為了安全起見，中古屋的配電盤都還是建議要請專業的水電師傅去看看，因為電線用久了多少會有劣化的現象，必要時可以乾脆全部拉新的電線，因為這其實不算太複雜。

重新配電時也可以同時考慮在某些地方配220V的電，比較常見的有：廁所裡的冷暖氣機、廚房的IH爐、烘衣機，也就是那些加熱的設備們。

加熱設備使用220伏特的好處有：加熱效率比較好，加熱會比較快、通過的電流比較小所以也相對比較安全，電線損耗也較少。

但是否有辦法拉還是要詢問專業的電工師傅，並不是想拉就可以拉的，在進行重新配電時要先確認：

• 電器要放置的位置
• 耗電量大的家電最大電流安培數，例如IH爐、微波爐、烤箱、烘碗機、暖風機、烘衣機等，通常是加熱設備。

特別是廚房中現在高耗電的家電比起二十年前實在多太多了，通常廚房裡面都會有一組插座會是配比較高電流量的，但早期預留的安培數不一定夠。

所以也是最好先把高耗電的廚房設備先列出來，大概會有哪些、會放在哪裡、分別的安培數，方便配電時確認插座位置是否符合需求。

泥作、防水與貼磚

配完水電之後就要再回到泥作的工程，通常就是把該補的地方補到粉光，如果有敲掉門框的話，門框也會需要確定是誰要買，再來就是進行防水（浴廁）、貼磁磚+填縫等。

上面其實也都是不同工班，但這些單獨的工班比較難找，所以通常請泥作整個捆包一起進行，常常需要釐清的問題包含以下：

• 防水要做到什麼高度、（一般是做到140公分，但我通常會要求做到180公分）、要做幾層、使用哪種工法？彈泥、不織布、玻纖？是不是無毒的、做完試水幾天？
• 是否需要乾濕分離的止水墩？要用哪種工法、大概放哪裡？
• 磁磚誰買？是磁磚另外叫，請泥作出工就好，還是要請泥作一起處理？
• 磁磚填縫劑要用什麼顏色？白或灰？
• 瓷磚要貼到多高？磁磚單片尺寸？（會牽涉到工錢）落水頭呢？誰要買？
• 落水頭周邊的磁磚怎麼貼？填縫用什麼顏色等最好都要講清楚。

再分享一個我遇到的跟門框有關的爛事。

就是我從最一開始的詢價階段，就告知泥作廁所的門我指定要南亞的某款塑鋼門某某型號，要委託他直接叫，連同門框一起安裝，但最後呢，我委託的這位泥作工頭告訴我，因為我要的門比較貴，他那時候報價沒估夠，叫我每扇門扣掉兩千之後自己買。

當時因為後期發現這個泥作的作工太不細膩所以有點不爽，我想說好吧算了趕快叫他們走人我再來收尾，反正一扇廁所門也才三四千元，便把尾款匯出去叫泥作收工了。

結果，等我請廁所門的師傅來看卻發現，泥作幫我裝的門框是給一般廁所門用的，而我想要的門比較重，擔心沒辦法支撐所以不建議我用那個門，只能裝普通的空心門（崩潰）

只能說裝修的細節真的多如牛毛，只能不斷花錢買經驗，跟一般統包不同的是，我花的是我自己的錢！
這個單元本來想要寫一篇就解決，但越寫覺得東西實在太多，還是分成幾集吧。但到底是上下兩集還是上中下三集我也還無法確定就是惹 XD

延伸閱讀： 裝潢不找設計師，自己統包的第三間中古屋 | 預算篇

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在前一篇，我分享了中古屋的翻修預算怎麼抓，這次就來分享每項工程的順序與時程安排。我將中古屋的全屋翻修分成幾個階段：拆除與清運、基礎工程、大型安裝、收尾。

延伸閱讀：裝潢不找設計師，自己統包的第三間中古屋 | 預算篇

以下就針對這幾個階段裡面分別包含哪些工程與細節的順序進行說明。

中古屋裝修順序：拆除與清運

As title，就是拆除跟清運，如果是住大樓的，通常會需要先做一些清運路線的保護，最便宜的作法至少貼個塑膠瓦愣板，好一點的會貼木板，保護通常做下去就是一路用到完工了。

拆除的部分大致上又分成需不需要敲磚，一般的拆除工班就是拆一些不需要敲磚的東西，例如舊的木作裝潢、飾板、天花板、窗簾桿、電燈、吊扇、廚房櫥櫃等等，以及上面這些東西的清運，至此可以由一個工班進行。

另一部分的拆除就會需要敲磚打牆，或是可能會動到水路的工作，例如磁磚敲除、窗框門框、馬桶的移除等，通常會是由泥作的工班去承做的，在詢價的時候記得請泥作師傅跟後續的粉光、防水、貼磚、填縫等工作一起估價。

中古屋裝修順序：基礎工程

水路電路配置

如果水路沒有要動，那在拆除後就可以開始進行配電的工作，因為配電有時候也需要打牆，如果在泥作進場之前打一打，泥作敲完磚要清運的時候就可以一起清掉，而且因為電燈都拆掉了，水電這時候也會幫忙先裝幾個插座跟燈泡方便工班使用。

如果水路要改，那雙方就要配合一下，泥作打完磁磚之後再讓水電過來改管，改完之後換泥作再次進場清運＋進入下一階段工程。如果怕不好掌握工班進度，可以請水電師傅找配合的泥作，他們自己就會喬好進場時間。

泥作與防水

等上述的水電配置結束之後，就是看是否有鋁門窗或是門框要安裝，如果有的話，就得安排門窗框跟泥作一起進場，如果沒有，就是進入泥作的粉光與浴廁防水工程。

防水通常需要上3層，每層之間都要等乾了才能上，最後試水再1-3天。

再來就可以安排磁磚到貨，並請排貼磚填縫的工期，如果跟我一樣廚房防濺板也是用磁磚的話，這時候也要一起貼完，其他地方至少要做到粉光，至此泥作就完工了。

油漆

因為中古屋不像毛胚屋，通常油漆前都需要全部打磨過才能夠再重新上底漆，特別是乳膠漆在上之前一定要先把舊的油漆磨掉。

所以整間房子會有非常多的粉塵，台語：煙澎澎，在泥作之後來很剛好。油漆看上幾層，但基本上都要抓個2週左右，不含等待的時間。

延伸閱讀：裝潢不找設計師，自己統包的第三間中古屋｜那些不算小的小細節篇 – 上集

中古屋裝修順序：大型安裝

廚房

廚房的櫥櫃與三機，其實這些並不一定得等到油漆結束才能來，只要在磁磚貼完到木地板安裝之前都可以進場。

為了殺價、保固與工班安排的方便性，我會把崁入式的電器例如抽油煙機、爐台、洗碗機直接由櫥櫃設計的公司整合，比較不會發生例如洗碗機跟門片或櫥櫃干涉、或是漏水該找誰的問題，因此這裡我會建議直接一個廠商全權負責。

木作/系統櫃

還有如果鋁窗框沒有拆，要用包的話，也可以這個時候進場。

但這些工作都不一定要在油漆之後，在油漆之後的好處是因為中古屋油漆會產生非常大量的粉塵，如果已經擺設物品的狀況下會弄的東西很髒，而且師傅也不好做事（台語：腳路不好）。

不過在油漆前也可以進行，特別是如果如果有木作，例如天花板需要油漆的話。

但基於上述理由，我個人還是喜歡油漆之後再安裝，寧願請油漆師傅再來一趟，反正本來補漆的時候他們就會再來了。

浴厠五金與大型電器

水電這時候又會再來一次，主要是安裝龍頭、花灑、浴櫃，其他浴室廁所內需要打孔上牆的五金也可以請水電師傅這時候一起裝，因為他們會比較清楚哪些地方比較不會打到水管。

通常我也會請水電師傅順便裝暖風機跟廁所天花板的崁燈。另外還有像是馬桶、隔間玻璃、冷氣等等的廠商也可以在此時前來安裝。

延伸閱讀：家事救星 – BOSCH 10kg 高溫洗脫烘｜實際使用心得

清潔

在木地板進場之前，我會先請人進來大清一次，因為上面的幾個工程都容易產生粉塵、沙子、木屑等髒污，這種狀況下安裝木地板就只是把髒東西蓋下去而已，所以會先進來清一次，把整個粉塵都擦洗乾淨。

中古屋裝修順序：收尾

燈具與插座

這時候水電師傅又會出場了，把所有要安裝的燈具備齊了之後，再請水電一起來安裝，並把插座或盲蓋一起裝好。

因為水電工班會出現非常多次，誠心建議得找個談話起來舒服、好配合的水電工班，不然會很痛苦。

最後收尾階段其實比較沒有先後順序的問題，因為項目都比較小，有時候可能師傅做到一半先去其他地方，之後再回頭做也有可能，基本上就是水電、油漆、鋁門窗（如果是用包的），在這個階段可能會來來回回數次。

木地板

通常我會等大部分的工作結束都之後才安排木地板進場，除了比較乾淨以外，也是因為這時候該裝的東西大部分都裝上去了，比較不用擔心如果不小心有東西掉到地板上，而且地板的空間會比較大，木地板的工班會比較容易作業。

到這裡，換上木地板，就覺得已經接近完工了。

小東西們

有些需要上牆的小東西例如層架、窗簾桿等等，也可以再收尾階段陸續進來安裝了。

如果門片是另外找人做的話，也可以進場了，因為木地板通常墊高，等做好木地板再來安裝門片，比較不會發生卡到地板的問題。

如果有跟油漆師傅講好可以來補漆一次的話，也可以在這時候安排，因為先前安裝插座或是冷氣的時候難免又會稍微沾到髒污，這時候就可以一起補得美美的。

最後清潔

最後我習慣再請清潔的進場一次，這次的清潔就會比較細緻但也比較簡單了，主要就是把上面工程的粉塵清掉，以及把全屋再仔細擦一次、儘量把粉塵降到最低，如果只是一般小套房的翻修，這個部分我會乾脆自己做。

延伸閱讀：橘子果園自製的無毒天然清潔劑｜川涌家柑橘廚房清潔劑

最後，恭喜老爺賀喜夫人至此終於完工啦！選好良辰吉時就可以入厝囉！

打到這裡自己都覺得自己真有毅力竟然把上面這些全部跑過了一遍（誒不對是三遍），而且其實還有超多細節都還沒寫到咧，至於跟工班們討論與詢價時有哪些一定要先講清楚、避免日後爭議的那些不算小的小事情，可參考下方延伸閱讀。

延伸閱讀：裝潢不找設計師，自己統包的第三間中古屋｜那些不算小的小細節篇 – 上集

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比起新成屋，我更喜歡現在屋齡在25–30年左右的房子，一方面是因為那個時期蓋的大樓公設比比較低，通常在30–33%，如果是華廈，公設比還可能低到25%以下。公設比小，自然室內建坪就會比較大，格局也會比較方正，那個時期還很流行陽台進出，我個人也很喜歡這樣的設計。

買老屋最直接的好處就是：便宜。通常25年以上的房子，每坪單價(在高雄)會落在新成屋50-60%，這樣的價差要拿來裝修，特別對像我這種不做木工的業主來說真是綽綽有餘。

但是裝修老屋也不是沒有缺點，其中最大的缺點就是要預備夠多的現金流。
由於裝修的費用大部分都是現金支付，所以要嘛就是多準備一些現金，不然就是在跟銀行談貸款時，就要多抓些出來用，這時候，抓個粗估的金額就很重要啦！

這間房子，我準備了150萬元現金，預計進行全屋無木工的改裝，包含水電重拉、廚房+兩間衛浴全部打掉重作、更換全屋氣密窗、落地窗與玄關門、當然還有全屋的超耐磨木地板與油漆。因為現金就是只有這樣，所以當然就包含所有的家具與配件，包含但不限於：馬桶、浴櫃、衛浴五金、洗碗機、抽油煙機、瓦斯爐等。

想知道我最後花了多少錢、以及預算的編列與項目有哪些嗎？就繼續往下看吧！

買中古屋必做的功課：裝修預算粗估項目

通常在看房的時候，我就會同時想像每個地方大概想要弄成什麼樣子，有哪些需要打掉重弄的，以及根據我的經驗大概會需要花多少錢。
比起簡單粗暴地抓地坪，我自己是先抓幾個大項：拆除、衛浴、廚房、地板、油漆。

A. 拆除

每車（3.5噸）$8000–12,000。這個真的要有點經驗才可以抓的準，一般沒有木作的房子，需要拆的大概就是廚房、浴室櫥櫃、馬桶、五金、窗簾這些。（2023.7.16 更新價格，最近因為缺工價格漲蠻多的）
建議要拆就一次拆乾淨，包含什麼天花板飾板全部一起拆，因為一次出工可以處理的通常工班都會願意順手做起來，但要是要多出一次工，業主就得多花一次錢。

B. 衛浴

每間 $100K — $200K，這裡指的是打到底（混凝土）的預算，這就表示需要重新粉光、做防水、上磁磚。
可能妳會覺得這個range很大，因為我把浴櫃跟馬桶價格都算進去，光馬桶的價格就有六千跟六萬，就看自己大概想要抓到什麼程度，粗估我通常抓高的。

C. 廚房

每公分$500–800，這是包含人造石檯面、防濺板、櫥櫃、三機、五金的預算(不含冰箱)。檯面用美耐皿的話就可以抓低點。，用石英石就抓高一點。

D. 地板

我自己的話都是首選超耐磨木地板，可以用建坪直接乘$5000。如果是想要用其他例如磁磚、原木地板的話，google一下其實都大概找的到每坪的單價。

E. 油漆

如果打算用常見的乳膠漆品牌，例如得利、杜邦，可以先抓建坪乘以$1000。

以上全部加起來之後，加個30–40%，當作是買家具家電或是些沒有算到的配件費用。這個粗估的預算，就是在談房屋總價跟房貸的時候就得考慮進去的，如果房屋總價談不下來，那就嘗試從銀行多貸一些，把現金留著去cover這個費用。

自己抓中古屋裝修預算：丈量與設計

交屋之後，最重要的就是先請拆除的進場把東西拆乾淨，再來就可以進房子丈量囉～丈量是為了抓更細的尺寸，方便決定後續的預算要用什麼標準。
例如浴室的浴櫃，大的浴室可以抓到80cm甚至100cm，一般社區大樓的浴室大概就是50–60cm，小一點那種半套的，可能只有40cm。
還有像是客廳沙發、電視櫃、餐桌、床鋪等等大型家具的長寬等等，都會影響到後續的購物清單跟預算。

為了確認每間房間要放什麼東西、放不放得下，我習慣先用手繪配置圖後，再放到手機的室內設計app，這樣一方面是在找家具家電時，常常會突然想不起來房間到底奪大（還是只有我? XD），放手機比較方便查看，而且現在的APP超高級的，還有內建一些家具擺設等等可以調整尺寸放進去看看合不合，還可以轉3D模擬，根本沉浸式室內設計！

無業配、純推薦，我自己當時用的app是這一款: Room Planner。免費版就可以建格局圖，付費每個月也才$470，而且基本上也因為只會用到兩三個月，很划算。

Room Planner | 3D Interior Design App (roomplannerapp.com)

丈量時還有另外一個重點是浴室的尺寸，跟其他東西大部分是抓長寬不同，因為要抓磁磚數量，最好同時把整間浴室的長、寬、高、出/排水孔、糞管位置通通一次標清楚，在列購物清單時才好列。

這時候也可以請全屋的基礎工程，包含木地板、廚房櫥櫃、水電、泥作、鋁門窗這些過來估價了，木地板、廚房櫥櫃、鋁門窗通常是連工帶料，可以根據預算挑選不同等級即可，至於水電跟泥作，就得講清楚需求有哪些。

例如水電可能有改出/排水/糞管、改電源位置、改電壓、電線重拉（老屋很需要），安裝燈具、浴室暖風機這些，比較有經驗的水電師傅還會算插座有幾顆，想要用什麼廠牌他一起算。泥作的話就看有沒有打磁磚，有打的話就要作防水、防水用什麼料、磁磚的部分是否要請他們叫，還是我們磁磚買好，他們幫忙貼就好，這些最好都是一開始就講好，最好還直接寫在估價單上，避免後續有爭議。

自己抓中古屋裝修預算：購物清單與預算細項

確認完基礎工程的費用跟工班後，就可以來列購物清單了～這也是最好玩的部分～通常我會準備一個EXCEL表格，分為幾個選項：分類、區域、必要性、敘述、預算、實際報價、廠商。

基本作法就是先把想要做的東西全部列出來，我對必要性的評估為是否在入住時就一定要有，因為有些東西可以事後再買或是再更換就可以，並不一定入住前就得準備好，把這些項目分開，就可以優先把錢花在入厝時就必須準備好的項目上，例如上圖就有看到浴室鏡子被列為非必要項目，最終也是等我們入厝後才陸續購入。

大部分的東西其實網路上就可以找到資料，建議都先用定價去估，例如磁磚或廚房三機，通常實際上直接跟廠商購買的時候都會比定價便宜，但是都是優先用高的金額去抓，如果是已經直接取得報價單的，我就會放在實際報價的那邊，已經支付的項目就隨著工程進度更新，換成不同顏色就很好區分那些東西已經付過錢了，哪些還沒。

以上面這個廚房的例子來說，我原本抓的預算總金額為22萬，實際上支付了23萬，有些東西例如水槽、排油煙機、洗碗機這些，透過廚具商購買都便宜許多，瓦斯爐是後來我改了不同型號，所以產生那個價差。而磁磚的部分，從網路上找到的資料價格貴上許多，但實際用非常便宜的價格就買到了類似款，剛好那個費用就用來支付少估到的櫥櫃，或是像我是拿來升級檯面的人造石等級。

另外分享一個抓廚房裝修預算的實用方法，就是用IKEA的廚房規劃軟體。不過因為IKEA用的密集板跟廚具商提供的發泡板還是有相當的價差，但這種免費、透明又可以馬上取得報價的軟體在進行談判前的評估還是非常好用，IKEA的檯面也有主要的人造石品牌的每公分價格，比較看看就可以知道你找的廚具商是不是特別貴（通常不會有特別便宜的，只是看是不是被當盤子，被報了個離譜的價格）。

延伸閱讀：IKEA廚房設計軟體

以上就是我不找設計師跟統包，自己裝修中古屋的預算編列方式，用以上方法，除了木工以外的預算就可以輕鬆掌握了，雖然是第三間了，但是還是有小地方覺得不太滿意，不過預算的確是抓得越來越準了，覺得可以控制在預算內實在很棒。

我自己這次原本列的預算總金額為127萬，最終實際花了146萬搞定。其餘那些不是那麼急的項目，我都是先用舊的，等到入住之後慢慢找，在不需要受限於預算的時候再入手不僅比較輕鬆，也可以找到自己真正喜歡的東西。

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