現在住的房子，是我自己統包裝修的第三間房，屋齡為29年的中古社區大樓，四房兩廳兩衛，建坪34坪。
自己統包真的是有太多眉眉角角需要注意，儘管每次我跟先生都是互相親自監工，但都還是會出一些亂子。
有些細節可能並不那麼嚴重，後續加工的時候再修就可以，但有些是一但一開始沒有做到位，後續就只能將錯就錯的爛尾，這次就來分享一些我在進行中古屋裝修時親身經歷的那些不太小的小細節囉！
對了，我會按照上次寫的中古屋裝修的順序與時程來寫，方便大家按照每個時期需要考慮到的細節走下去。
延伸閱讀：裝潢不找設計師，自己裝修的第三間中古屋｜順序與時程篇
快速索引
中古屋裝修細節 – 拆除階段
管委會規定與保護措施
中古屋裝修首先一定會先遇到的就是拆除的問題，拆除與打牆也通常是整個裝修工程中最吵的工序，因此特別是住社區大樓的，一定要先問清楚管委會的規定，這些規定通常會包含可以施工的時間與時限，還有是否需要先提供押金等。
最好的方法是將押金轉嫁到承包商身上，但現在缺工嚴重，巴結工班都來不及了，要轉嫁風險這種事情應該是做不到的，我自己的話通常還會在午休的時間買些甜點飲料什麼的去犒賞一下辛苦的工班們，讓他們工作心情好一點，配合度也會比較高。
當然在動工前先去跟上下左右鄰居拜訪一下，通知一下最近可能會比較吵，特別是之後要自住的房子，這些人情世故基本功還是得做。
另外也得問清楚管委會是否有規定施工時公共區域的保護措施要用什麼材質、工班出入要走哪支電梯或哪個門、門口是否方便停車或暫停？
這些有時候也會影響到報價，最好一開始就先弄清楚，不要動工之後才發現原來不能走大門要繞去後門或側門，動線上還有階梯什麼的，工班絕對會臭臉給你看。
施工到哪個程度?
拆除工班可以分成：不需要打牆就可以拆 & 需要敲磚打牆。後者建議要找懂水路的進行，避免敲到水管。
以拆除來說，基本上應該是不需要敲磚就拆得下來的東西都要講清楚請他拆走，例如窗簾桿、燈具、天花板飾條、廚房櫥櫃、排油煙機、木工櫃、鏡子等等。
如果有舊的木工，通常就會有釘子，這個也要請工班順手一起拔掉，不要木板走了、釘子還在。
需要敲磚的拆除工作因為後續還是需要找泥作補，所以通常就是請泥作進行，例如廁所磁磚、門框、鋁門窗框等。
打除的時候要請他們特別留意有水路的地方，雖然通常有經驗的泥作都會知道，不然一不小心就打到漏水，樓下鄰居會抗議的。
拆除之後的施工還包括，補水泥、粉光，哪些地方只要補到粉光、哪些需要防水貼磚、如果有拆門框的話，新的門框是誰要買、誰要裝？但這些都會是水電都完成之後的工程了，留到下面繼續。
中古屋裝修細節 – 基礎工程
水路 – 檢查排水
凡是有露天、半露天，或是任何有出水（水龍頭）的位置，就一定會有排水！
水路的部分有個簡單的重點：「凡是有露天、半露天，或是任何有出水（水龍頭）的位置，就一定會有排水」這是建築物法規的規定。
所以如果發現你的中古屋在這些地方沒有排水，一定要先找出來，因為八成是被什麼東西，例如磁磚、木地板蓋住了，有需要的話，還可以去跟管委會或是建管處調建物竣工圖來看，沒有排水絕對比沒有出水要麻煩幾百倍，所以一定要找到。
延伸閱讀：中華民國內政部營建署建築物給水排水設備設計技術規範
說到有出水的地方一定要有排水的這件事情我有個慘痛經驗。
我有次買了間房子，在準備交屋的時候才發現原本擺放洗衣機的位置沒有排水孔，等於住戶每次要排水就必須自己拉管子到廁所，這不僅很麻煩，之前還發生過因為住戶忘了把排水管放進去導致整間房間淹水的狀況。
這件事情在交易的時候被房仲刻意隱瞞，結果後來多花了我兩個月跟房仲交涉＋查管路＋另外請人來挖出排水孔＋復原，是個很氣人的交易經驗。
誰會知道洗衣機的下方竟然沒有排水孔呢！？（攤手）
總之，找到了排水孔之後，首先要先試試看排水通不通，稍微有經驗的師傅都會幫你測試，不通的還會幫你用超音波通通看，要是真的沒辦法就只好看看嚴重性再決定如何處置。
水路 – 檢查漏水
水路另一個重點就是要檢查漏水，有時候有漏水但是找不到位置，那水電師傅有可能會建議乾脆不要用原有管線、重新牽管bypass。
這部分的複雜程度就只能靠運氣，有時候剛好出水集中在總水閥附近，那就可以同一區一起處理，但有時候水管拉的很長，如果要重新牽管就等於整條水路都得重打，那就要評估一下可行性跟潛在的風險了。
例如我現在住的房子水管就因為有查不到的漏水問題乾脆重拉，但是前陽台的出水因為得拉過整個客廳，如果不想牽明管，就必須打除地板、鋪上水管之後再重新把地板鋪回去。
由於長度較長，而且又可能因為震動導致原本不會漏水的水管也開始漏水，因此我評估後決定前陽台不要水龍頭，保留排水功能即可，總之遇到這種狀況就只能根據自己的使用習慣進行取捨。
水路 – 改位置
水路改位置，特別是排除的管線例如排水孔、糞管，都一定要跟水電師傅確認合理性，避免未來洩水困難，降低生活品質！
水路也不是說要改位置就都可以改，特別是排水，排水又有分地排跟壁排，如果斜度不夠或是加了個沒必要的彎道，未來就容易遇到洩水的問題，排水沒搞好會非常麻煩，輕則洩水洩的不乾不脆，嚴重的可能會淹出來造成地板、家俱、家電泡水。
因此這些工作在確定要做之前，絕對都要跟水電師傅確認合理性，因為很多設計師根本搞不懂這些細節。
同以上的邏輯，糞管（馬桶）也是最好不要亂改位置。
通常糞管要改管線就一定要架高，所以如果買房時發現廁所高度比外面地面還要高上約10-15公分，大概就知道他糞管有改過位置，因為除了糞管本身就比較粗以外，還必須要加上一點斜度才有辦法保持正常排除。
但不管怎麼改，當然都還是比不過垂直排除來得順暢。因此在買中古屋的時候，特別是複合式住宅，例如社區大樓、華廈，一定要特別小心這種有改過糞管位置的，未來馬桶可能需要常常通。
電路 – 安全係數&位置
先確認大功率的電器設備擺放位置與功率，加熱設備建議可以用220V，提升加熱效率也比較安全。
為了安全起見，中古屋的配電盤都還是建議要請專業的水電師傅去看看，因為電線用久了多少會有劣化的現象，必要時可以乾脆全部拉新的電線，因為這其實不算太複雜。
重新配電時也可以同時考慮在某些地方配220V的電，比較常見的有：廁所裡的冷暖氣機、廚房的IH爐、烘衣機，也就是那些加熱的設備們。
加熱設備使用220伏特的好處有：加熱效率比較好，加熱會比較快、通過的電流比較小所以也相對比較安全，電線損耗也較少。
但是否有辦法拉還是要詢問專業的電工師傅，並不是想拉就可以拉的，在進行重新配電時要先確認：
- 電器要放置的位置
- 耗電量大的家電最大電流安培數，例如IH爐、微波爐、烤箱、烘碗機、暖風機、烘衣機等，通常是加熱設備。
特別是廚房中現在高耗電的家電比起二十年前實在多太多了，通常廚房裡面都會有一組插座會是配比較高電流量的，但早期預留的安培數不一定夠。
所以也是最好先把高耗電的廚房設備先列出來，大概會有哪些、會放在哪裡、分別的安培數，方便配電時確認插座位置是否符合需求。
泥作、防水與貼磚
配完水電之後就要再回到泥作的工程，通常就是把該補的地方補到粉光，如果有敲掉門框的話，門框也會需要確定是誰要買，再來就是進行防水（浴廁）、貼磁磚+填縫等。
上面其實也都是不同工班，但這些單獨的工班比較難找，所以通常請泥作整個捆包一起進行，常常需要釐清的問題包含以下：
- 防水要做到什麼高度、（一般是做到140公分，但我通常會要求做到180公分）、要做幾層、使用哪種工法？彈泥、不織布、玻纖？是不是無毒的、做完試水幾天？
- 是否需要乾濕分離的止水墩？要用哪種工法、大概放哪裡？
- 磁磚誰買？是磁磚另外叫，請泥作出工就好，還是要請泥作一起處理？
- 磁磚填縫劑要用什麼顏色？白或灰？
- 瓷磚要貼到多高？磁磚單片尺寸？（會牽涉到工錢）落水頭呢？誰要買？
- 落水頭周邊的磁磚怎麼貼？填縫用什麼顏色等最好都要講清楚。
再分享一個我遇到的跟門框有關的爛事。
就是我從最一開始的詢價階段，就告知泥作廁所的門我指定要南亞的某款塑鋼門某某型號，要委託他直接叫，連同門框一起安裝，但最後呢，我委託的這位泥作工頭告訴我，因為我要的門比較貴，他那時候報價沒估夠，叫我每扇門扣掉兩千之後自己買。
當時因為後期發現這個泥作的作工太不細膩所以有點不爽，我想說好吧算了趕快叫他們走人我再來收尾，反正一扇廁所門也才三四千元，便把尾款匯出去叫泥作收工了。
結果，等我請廁所門的師傅來看卻發現，泥作幫我裝的門框是給一般廁所門用的，而我想要的門比較重，擔心沒辦法支撐所以不建議我用那個門，只能裝普通的空心門（崩潰）
只能說裝修的細節真的多如牛毛，只能不斷花錢買經驗，跟一般統包不同的是，我花的是我自己的錢！
這個單元本來想要寫一篇就解決，但越寫覺得東西實在太多，還是分成幾集吧。但到底是上下兩集還是上中下三集我也還無法確定就是惹 XD
延伸閱讀： 裝潢不找設計師，自己統包的第三間中古屋 | 預算篇
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